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A Water Tower Research publica um relatorio de inicio de cobertura sobre a Logistic Properties of the Americas, intitulado «Plataforma logistica latino-americana de elevado crescimento»
12 de maio de 2026, ST. PETERSBURG, FL – A Water Tower Research (www.watertowerresearch.com) publicou um relatorio de inicio de cobertura sobre a Logistic Properties of the Americas (NYSE AM: LPA) intitulado «Plataforma logistica latino-americana de alto crescimento». O relatorio pode ser consultado aqui.
A LPA e uma plataforma imobiliaria logistica de classe A de primeira linha nos mercados latino-americanos de alto crescimento. A empresa detem e opera armazens e propriedades logisticas de qualidade institucional na Costa Rica, Peru, Colombia e Mexico — quatro mercados com um defice estrutural de imoveis industriais modernos e uma procura em expansao impulsionada pelo comercio eletronico, pela nearshoring da cadeia de abastecimento e pela distribuicao de bens de consumo. A LPA controla toda a cadeia de valor — aquisicao de terrenos, desenvolvimento desde a base e aquisicao oportunista de ativos quando surgem oportunidades de retorno atraentes —, gerindo internamente toda a plataforma para manter um controlo superior sobre a qualidade dos ativos e as relacoes com os inquilinos. Inquilinos como a PepsiCo, a Kuehne Nagel, a PriceSmart, a Samsung e a IKEA refletem o calibre institucional das suas propriedades e mercados.
O Mexico representa uma oportunidade de crescimento muito grande para a LPA. A administracao acredita que o Mexico podera ultrapassar 50% da carteira dentro de dois a tres anos, devido a uma onda de procura sem precedentes por parte de empresas que estao a deslocalizar a producao da Asia e a crescente classe media mexicana. A LPA podera monetizar ativos maduros no Peru e na Colombia para reciclar capital de forma eficaz para o Mexico, que apresenta um crescimento mais elevado.
Os fundamentos operacionais melhoraram significativamente em 2025. A LPA aumentou a sua area bruta locavel (ABL) de 5,1 para 5,8 milhoes de pes quadrados, elevou as rendas medias em 11%, alcancou uma ocupacao estabilizada de 100%, aumentou as receitas em 14,3% para 50,1 milhoes de dolares e aumentou o NOI em 12,4% para 41,0 milhoes de dolares. A LPA esta a ser negociada a 40% do seu valor contabilistico avaliado.
Estimamos receitas de 58 milhoes de dolares em 2026 e 71 milhoes de dolares em 2027, impulsionadas pelos aumentos de renda, pelo pipeline de desenvolvimento no Peru e pelas contribuicoes incrementais do Mexico. O EBITDA ajustado cresceu a uma CAGR de ~9% entre 2022 e 2025, e esperamos que essa trajetoria acelere. A LPA negoceia a 11,5x EV/EBITDA de 2026, em comparacao com uma media do setor de 19,7x, e a apenas 40% do valor contabilistico avaliado de forma independente, em comparacao com uma media do setor de 1,8x, sem refletir a trajetoria dos lucros.
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