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Qual e a altura certa para um Cash Out Refinance?
Conteudo patrocinado: Um refinanciamento em dinheiro permite que os proprietarios transformem o seu patrimonio arduamente ganho em dinheiro. E essencialmente uma hipoteca nova e maior que substitui a hipoteca existente - e o proprietario embolsa o dinheiro extra para usar em melhorias na casa, emergencias ou outras grandes despesas.
Quando as taxas de juro estavam em minimos historicos, um numero substancial de proprietarios aproveitou as circunstancias economicas unicas para fazer um refinanciamento em dinheiro. Atualmente, as condicoes economicas mudaram e as taxas hipotecarias sao mais elevadas.
Entao, ainda faz sentido fazer um refinanciamento em dinheiro em 2023? Se voce esta atualmente considerando um refinanciamento de hipoteca, a resposta dependera muito de sua situacao financeira unica.
Aqui estao alguns dos motivos pelos quais um refinanciamento em dinheiro pode funcionar para voce:
Atualizar a taxa e o prazo da sua hipoteca
Se for elegivel para taxas mais baixas do que quando contraiu a sua hipoteca atual, um refinanciamento pode ser uma boa decisao. Isto pode dever-se as condicoes do mercado ou ao facto de as suas financas terem melhorado ao longo do tempo, tornando-o elegivel para melhores ofertas de taxas.
Ao refinanciar, pode tambem atualizar para um prazo mais longo, que lhe podera proporcionar uma prestacao mensal mais baixa, ou para um prazo mais curto, que lhe permitira pagar a sua hipoteca mais rapidamente. Em ambos os casos, e importante calcular os custos totais dos juros ao longo da vida do novo emprestimo. Isto ajuda-lo-a a perceber se vai perder ou poupar dinheiro a longo prazo.
Reinvestir na renovacao da casa
Os precos das casas estavam a subir rapidamente de 2020 a 2022 por algumas razoes:
1- Baixas taxas de juros: Isso tornou o emprestimo barato, aumentando a demanda por casas.2- Exodo das grandes cidades: Muitas pessoas se mudaram para lugares com densidades populacionais mais baixas para se manterem protegidas do COVID. O aumento das oportunidades de trabalho a distancia tambem permitiu que muitas pessoas se mudassem para zonas com custos de vida mais baixos. Ao mesmo tempo, as pessoas queriam casas unifamiliares com mais espaco para trabalhar e viver.3- Oferta limitada: Muitas empresas do sector da habitacao sofreram um golpe apos a crise financeira de 2008, incluindo os construtores de casas. Devido a diminuicao da construcao na ultima decada, a oferta nao conseguiu satisfazer o aumento da procura induzido pela pandemia.Estes factores combinados colocaram os actuais proprietarios de casas numa posicao fantastica, porque viram o seu patrimonio imobiliario aumentar drasticamente.
Quando se tem uma grande quantidade de capital proprio, pode transforma-lo em dinheiro no bolso para reinvestir em renovacoes da casa com um refinanciamento em dinheiro. Estas melhorias podem muitas vezes tornar a sua casa num local mais agradavel para viver e aumentar ainda mais o seu valor.Pagar dividas com juros elevados
Ao acumular dividas com juros elevados provenientes de fontes como cartoes de credito ou emprestimos pessoais, pode ser capaz de aproveitar o patrimonio da sua casa para consolidar essas dividas a uma taxa mais baixa com um refinanciamento em dinheiro.
Mesmo que as taxas de juro actuais sejam mais elevadas do que as da sua hipoteca existente, podera conseguir poupar dinheiro nos pagamentos mensais globais da divida neste cenario. Certifique-se de que calcula o montante que espera pagar de juros em todos os seus emprestimos, incluindo a sua hipoteca. Podera descobrir que pode potencialmente poupar dinheiro se refinanciar e utilizar o seu capital proprio para consolidar estes emprestimos num unico pagamento mensal, utilizando a sua casa como garantia.
Prepare-se para emergencias
Quando ha uma recessao economica, ha um risco acrescido de perda de emprego e de perda de rendimentos devido a potenciais licencas e despedimentos.
Os proprietarios de casas estao em melhor posicao do que os inquilinos nestas circunstancias infelizes. Podem utilizar o seu patrimonio para obter uma soma significativa de dinheiro e usa-lo para cobrir emergencias. A opcao de um refinanciamento em dinheiro pode ajuda-lo a ter dinheiro de lado para ter paz de espirito na eventualidade do pior cenario possivel.
Refinanciamento de capital: Converter o patrimonio em dinheiro
O refinanciamento em dinheiro oferece uma oportunidade de refinanciar a sua hipoteca existente e pedir fundos emprestados do seu patrimonio imobiliario ao mesmo tempo. Pode permitir-lhe tirar partido do aumento dos precos do mercado imobiliario e aceder ao capital proprio para renovacoes, actualizacoes e emergencias.
Embora as taxas de juro estejam a subir, o refinanciamento pode continuar a ser uma boa ideia. No entanto, se quiser manter a sua taxa atual e continuar a utilizar o seu capital, existem alternativas como os emprestimos para aquisicao de habitacao propria ou as linhas de credito para aquisicao de habitacao propria (HELOC).
Dito isto, todos os proprietarios devem ponderar as vantagens de qualquer refinanciamento ou emprestimo para aquisicao de habitacao propria em relacao aos seus custos antes de avancarem com um pedido.
Nota: O Discover® Home Loans oferece produtos de refinanciamento de hipotecas e emprestimos para aquisicao de habitacao propria, mas nao oferece HELOCs.
Sobre o Discover Home Loans
O Discover Home Loans oferece emprestimos para aquisicao de habitacao propria e opcoes de refinanciamento de hipotecas com uma serie de beneficios para proprietarios qualificados. Encontre opcoes que se enquadram no seu orcamento em discover.com/home-loans. © 2023 Discover Bank, Membro FDIC | NMLS ID 684042
