Pode obter mais valor de um Refinanciamento de Caixa ou de um HELOC?

Conteudo patrocinado: Um refinanciamento em dinheiro e uma linha de credito para aquisicao de habitacao propria (HELOC) podem ambos dar-lhe acesso a dinheiro, aproveitando o patrimonio da sua casa. Aquele que lhe dara mais valor depende em grande parte das taxas de juro hipotecarias actuais, da quantidade de capital que tem na sua casa e dos seus objectivos financeiros.

Como e que os HELOCs sao diferentes dos Refinanciamentos de Caixa

Um HELOC e um emprestimo adicional que contrai sobre a sua casa e funciona como uma linha de credito rotativo que pode utilizar quando necessario. Um refinanciamento em dinheiro substitui a sua hipoteca atual por uma maior e fornece-lhe a diferenca em dinheiro. As taxas de juro tendem a ser mais baixas para refinanciamentos em dinheiro, e os custos de fecho tendem a ser mais elevados.

Um refinanciamento em dinheiro envolve o refinanciamento da sua hipoteca e o levantamento de um montante fixo adicional de dinheiro do valor do patrimonio da sua casa. Estes refinanciamentos tem frequentemente uma taxa de juro fixa e pagamentos mensais fixos.

Por outro lado, os HELOC funcionam mais como cartoes de credito, onde pode pedir emprestado ate um determinado montante e efetuar pagamentos sobre um saldo que acumula juros. As taxas de juro das HELOCs sao frequentemente variaveis, tornando os pagamentos futuros dificeis de orcamentar.

Determinar se tem patrimonio suficiente

Faca uma estimativa do valor de mercado atual da sua casa e compare-o com o montante que ainda deve da sua hipoteca para determinar o seu capital proprio. Se deve mais do que a sua casa vale, nao tera acesso a um refinanciamento em dinheiro ou a um HELOC. Normalmente, precisa de pelo menos uma determinada percentagem de capital disponivel na sua casa para se qualificar para qualquer um dos tipos de emprestimo, embora este numero possa variar consoante o credor. Por exemplo, a Discover® Home Loans oferece refinanciamentos em dinheiro ate 90 vezes o valor do emprestimo combinado (CLTV), mas nao oferece HELOCs.

De quanto dinheiro precisa?

Tanto com HELOCs quanto com refinanciamentos em dinheiro, voce normalmente pode usar os fundos para o que quiser. Os refinanciamentos em dinheiro sao geralmente melhores para grandes compras, e os HELOCs oferecem a vantagem da flexibilidade.

Se sabe que vai ter uma grande despesa, um refinanciamento em dinheiro dar-lhe-a provavelmente acesso aos fundos com uma taxa de juro mais baixa - se nao tambem lhe poupara dinheiro na sua hipoteca global.

Por outro lado, embora os HELOCs tenham geralmente taxas de juro variaveis, podera nao precisar de pedir um emprestimo tao elevado como se estivesse a fazer um refinanciamento em dinheiro.

O resultado final

O melhor valor entre um HELOC e um refinanciamento em dinheiro depende, em ultima analise, do montante de que necessita. Se voce sabe que precisa de fundos para cobrir uma grande compra, um refinanciamento em dinheiro pode fornecer uma quantia fixa e provavelmente uma taxa de juros mais baixa.

Por outro lado, se tiver potenciais despesas correntes e puder utilizar um financiamento mais flexivel, um HELOC pode oferecer um melhor valor para que nao peca emprestado mais do que precisa.

Nota: O Discover Home Loans oferece produtos de refinanciamento de hipotecas e emprestimos para aquisicao de habitacao, mas nao oferece HELOCs.

Sobre o Discover Home Loans

O Discover Home Loans oferece emprestimos para aquisicao de habitacao propria e opcoes de refinanciamento de hipotecas com uma serie de beneficios para proprietarios qualificados. Encontre opcoes que se enquadram no seu orcamento em discover.com/home-loans. © 2023 Discover Bank, Membro FDIC | NMLS ID 684042